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　　天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这一个大后方的核心。

　　从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

　　因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这一些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

　　9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展的新趋势，希望能帮助你做判断。

　　房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

　　购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

　　新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

　　市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

　　市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

　　外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

　　房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

　　“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

　　· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个需要我们来关注的窗口期。但更重要的是依据自己需求和经济实力做出决策。

　　· 在区域选择上，应第一先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

　　· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

　　· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

　　9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持比较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

　　未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

　　【大华湖畔里】据东安湖中央活力区 CAZ核心位置，项目一线瞰湖高阶产品，引领区域高端商业和楼宇总部发展。首推智慧资产:建面39-59㎡4.2米幻变空间，99㎡-119云墅空间，139m2-336㎡天际云邸。

　　目前在售商办房源，商办LOFT主推建面约39-59m²，总价36-70万。大平层主推建面约139-274m²，总价280-480万。预计2024年12月清水交付。

　　东进战略，国家战略，成渝双城经济圈、世界大学生夏季运动会2023年7月在东安新城召开，汇聚世界目光，打开成都未来发展空间

　　5500亩东安湖生态公园、约1910亩驿马河公园、约32平方公里锦绣天府、全国最大城市森林公园龙泉山森林公园、东安阁酒店、木棉花酒店、图书馆、大剧院、新闻中心等配套环伺；大华·湖畔里占据东安湖中央活力区CAZ核芯位置，项目一线瞰湖高阶产品，引领区域高端商业和楼宇总部发展

　　交通：地铁2号线号线号线（规划中）、桃都大道、湖低隧道、公交L11等，快速路+隧道+地铁+公交，四层级复合交通枢纽

　　学校：北大紫境幼儿园、启元幼儿园、向阳桥幼儿园、香港博瀚幼儿园、龙泉驿区第五小学校、经开区实验小学校、向阳桥小学、龙泉驿区第七小学校、成都龙泉二中、向阳桥中学、经开区实验中学、成都七中（东安湖校区）等

　　商圈：吾悦广场、龙泉万达、龙湖天街（建设中）、万象系商业综合体、世茂广场，永辉超市、沃尔玛等

　　医院：龙泉第一人民医院华西分院、龙泉妇幼保健院、四川省第三人民医院、龙泉驿区中医医院、华西医院（锦江分院）

　　公园：约5500亩东安湖生态公园、约1910亩驿马河公园、约32平方公里锦绣天府（龙泉欢乐田园）、龙泉山城市森林公园

　　其他：东安湖10.2公里环湖跑道、图书馆、大剧院、市民生活中心、科技馆、艺术馆、多功能体育馆、游泳馆以及博物馆

　　1、项目位于东安新城CAZ中央活力区国际商务中心，东安新城践行公园城市理念，打造一座中国风范、蜀川魅力、成都特色的公园城市。目前，CAZ中央活力区已入驻威马汽车全球研发中心、西门子中国研究院、浙江大华智慧城等集团总部，成为成都新一代高精尖的商务前沿中心，除此，东安阁七星级酒店、五星级木棉花酒店、五星级万豪酒店，都汇聚在东安新城。本项目也将作为引领区域高端商务和楼宇总部发展的重要承载地。

　　2、既享受CAZ中央活力区的高规格、又享受城市CBD的生活配套、完善的交通、医疗、教育、商城所见即所得，约5500亩东安湖公园、约1910亩驿马河公园、背靠全球最大龙泉山城市森林公园

　　3、五星级入户大堂，地面全大理石水刀拼花、墙面敢挂石材，镜面不锈钢硬包及金属镜面造型，菁装首层入户大堂，入户大堂约6米挑高，定制水晶吊灯，精雕细琢入户仪仗，用心铺排，动静相间营造极具尊贵的舒适体验

　　4、引鉴新加坡建筑理念，启幕城市窗格。外立面整体采用现代简约风格，以灰色、白色为主基调，大面积运用玻璃幕墙，呈现共建化立面高级感；部分外立面则以玻璃幕墙搭配石材、线条与建筑形成有意思的城市窗格，达到了一种丰富、有序、统一的姿态，形成强烈的品质感

　　5、区域稀缺产品、4.2米幻变空间、一线万+，知名集团总部、甲级写字楼具备丰富客群

　　6、德国蒂森克虏伯电梯，一线KG超大容量，速度达到2.5米/秒，2.3米电梯门，从细节处匹配业主的大气格局

　　7、一环五庭，六大景观节点，采用特定主题，打造个性化架空层，覆盖全龄日常需求，书写摩登都会美好理想

　　一环:【曼云逐欢】(特色商业街+网红打卡公园);五庭:【都市之芯)(归家展示区)、【镜水云庭】(中庭会客区)、【林趣乐园】(全民健身区)、【轻氧沐林】(中庭会客区)、【林氧浮影】(宅间花园)

　　8、成都宝之源物业服务有限公司作为成都高端服务的物业样本，是一家从事物业管理、房地产经纪、房地产咨询等业务的公司。全天候24小时管家服务，12小时礼宾服务，宝之源物业让服务再一次被重新定义

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